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    住建部定調明年樓市:“房住不炒”方向不變
    2023年12月25日 14:16 來源:澎湃新聞|我要評論 瀏覽字號:【
    [摘要]據住房和城鄉建設部官網,12月21日至22日,全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。會議系統總結2023年工作,分析形勢,明確2024年重點任務,推動住房城鄉建設事業高質量發展再上新臺階。 會議指出,明年的工作要 ...

    據住房和城鄉建設部官網,12月21日至22日,全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。會議系統總結2023年工作,分析形勢,明確2024年重點任務,推動住房城鄉建設事業高質量發展再上新臺階。

    會議指出,明年的工作要堅持穩中求進、以進促穩、先立后破,重點抓好4大板塊18個方面工作。

    “房住不炒”方向不變

    住房和房地產板塊,會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,適應房地產市場供求關系發生重大變化新形勢。

    58安居客研究院院長張波認為,“房住不炒”的大方向不變,但會更強調精準施策。在全國向保障房和商品房共建的雙軌制下,對于房產回歸居住本質并不會發生改變。對于房地產市場的平穩發展,解決更多新青年、新市民居住問題的要求并不會發生改變,房地產市場的良性發展既是中國經濟穩定的重要基石,也是穩民生的重點所在。

    核心城市有望繼續優化房地產政策

    住房和房地產板塊,會議還指出,穩定房地產市場,堅持因城施策、一城一策、精準施策,滿足剛性和改善性住房需求,優化房地產政策,持續抓好保交樓保民生保穩定工作,穩妥處置房企風險,重拳整治房地產市場秩序。

    中指研究院市場研究總監陳文靜指出,“因城施策、一城一策、精準施策”指導各地優化樓市政策的思路沒有改變,適應房地產市場供求關系發生重大變化新形勢下,各地樓市政策預計將進一步優化調整。

    根據中指研究院監測,2023年,全國各地政策出臺頻次超600次,年底北京、上海下調首付比例、降低房貸利率等,大幅降低了居民置業門檻和置業成本。當前,僅部分核心城市仍有一定限制性政策,預計2024年,核心一二線城市首套、二套首付比例有望進一步下降,一線城市也有望因區、因需優化限購政策,二線城市或全面取消限購政策,更多低能級城市預計將通過發放購房補貼等方式促進住房需求釋放。

    房地產發展新模式加快構建,“三大工程”配套政策預計將加速落地

    會議指出,構建房地產發展新模式,建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制,完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期基礎性制度,實施好“三大工程”建設,加快解決新市民、青年人、農民工住房問題,下力氣建設好房子,在住房領域創造一個新賽道。

    中指研究院認為,在供求關系發生重大變化的當下,“人、房、地、錢”要素聯動的新機制逐漸建立,有利于房地產市場供求關系實現新的平衡。房地產發展從居民住房實際需求出發,以人的流向和需求特征為基礎,來匹配房屋供給規模和產品類型,同時配合相應的土地供給和資金支持,更好地實現供求匹配,才能更好地促進房地產市場平穩健康發展。

    “三大工程”被認為是落實房地產發展新模式的抓手,也是穩定房地產市場的長效機制和重要切入點。今年以來,中央已多次在重要會議中強調積極推進“三大工程”建設,國常會先后審議通過了相關指導意見。

    陳文靜認為,本次會議繼續強調實施好“三大工程”建設,預計2024年,“三大工程”配套政策有望加快落實,積極發揮穩投資、穩消費的作用。其中,城中村改造各地實施細則預計將陸續出臺,一批項目進入實施階段將在供需兩端支持房地產市場企穩。保障房實施策略也有望逐漸明晰,預計2024年配售型保障房將在部分城市探索實施。至此,由公租房、保租房、配售型保障房構成的住房保障體系得以構建,進而推動市場 保障、購 租的住房制度加快完善,探索新的發展模式更進一步。

    據微信公眾號“國家開發銀行”消息,日前國開行已實現福州市雙龍新居保障性住房項目首筆貸款發放1000萬元,這標志著全國首筆配售型保障性住房開發貸款成功落地。

    陳文靜認為,隨著配售型保障房政策不斷落實,未來對商品住房市場的限制性政策預計將減少,市場和保障的關系將會逐漸理順,商品住房能夠逐漸回歸商品屬性,高質量、好地段、好服務的新房項目依然具備市場潛力。

    新周期下重點將從解決“有沒有”轉向解決“好不好”

    會議指出,適應從解決“有沒有”轉向解決“好不好”的要求,大力加強基礎性工作,為推動住房城鄉建設高質量發展筑牢根基。

    同時,夯實法治基礎,落實全面依法治國戰略部署,進一步提升住房城鄉建設工作法治化水平。

    完善工程建設標準,圍繞建造好房子,發布住宅項目規范,從建筑層高、電梯、隔音、綠色、智能、無障礙等方面入手,提高住宅建設標準,結合“一帶一路”國外工程項目需求,推動工程建設標準“走出去”。

    強化科技驅動,研究面向未來的好房子建造技術,組織籌建新一批重點實驗室和工程技術創新中心等科技創新平臺,加快推動“數字住建”落地實施。

    改進建設統計,研究建立住房城鄉建設統計基礎數據庫和綜合統計平臺,加強數據分析應用。

    管好城建檔案,完善工程建設檔案管理制度,建立城建檔案移交履約信用監管機制,推進城建檔案數字化建設。

    張波認為,新周期下重點將從解決“有沒有”轉向解決“好不好”,對于建筑質量,將從建筑層高、電梯、隔音、綠色、智能、無障礙等多方面入手,強調提高住宅的建設標準,給市場供給更多高品質房子。同時,強調科技驅動 ,尤其是房產的“數字化”,除了在基礎統計和分析方法會強化“數字化”外,還強調在科創面推動數字化建設的落地,推進房地產市場的高質量發展。

    明年房地產市場有望逐步實現筑底企穩

    中指研究院認為,整體來看,本次會議進一步明確了2024年房地產政策的發力方向,我國住房發展正從“有沒有”進入到“好不好”階段,會議強調要“下力氣建設好房子,在住房領域創造一個新賽道”,“好房子”供給量增加也意味著將促進更多改善性住房需求入市,未來改善性住房需求仍有較大釋放空間。房地產行業在經歷了兩年多的市場超調后,隨著供需兩端政策協同發力,“有利因素”正在不斷增加,2024年房地產市場有望逐步實現筑底企穩。

    同時,化解項目交付風險仍是2024年政策聚焦點之一,預計“保交樓”配套資金和政策有望進一步落實,修復市場預期。加強預售資金監管、改革預售制度或是“保交樓”重要配套舉措。此前住建部就已明確“有條件的可以進行現房銷售”,2023年已有多地試點現房銷售,合肥、鄭州亦提出在部分區域進行試點。2024年,預計將有更多城市或地區推進試點現房銷售,有望加快預售制改革進程。

    關鍵詞:住房,政策,房地產,發展,建設
    [責任編輯:小飛]
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